在乡村振兴的战略背景下，乡村旅游、特色小镇、文旅景区、田园综合体等项目都涌现在市场中，那么要想打造特色的田园综合体要怎么做？

       看市场

       田园综合体项目之所以这么热，是因为有政策因素驱动。但过多关注政策，有时也容易迷失，何况政策的连续性并不可靠。经营企业的根本，还是要回到市场这个基本面上来。小策略看政策，大策略看市场。必须抓住真风口、真行情，莫把流星当恒星。

       规划策划

       先有策划后有规划。策划的第一步就是定位，包括战略定位、市场定位、功能定位、产业定位、形象定位等。

       定位之后就是大创意。所谓大创意，就是结合区域文化与特色资源，创造性地提出支撑定位的最核心的超级亮点与引爆点。没有大创意，项目策划就会流于平庸，往往大而全，满天星斗没有明月。

       有了定位和大创意，之后才是体系化的专业工作，如产品体系、业态组合、开发策略、运营模式、经济分析等，这些工作倒相对容易，当然要结合丰富的经验。总之，策划必须以定位和大创意为统领。

       资源整合

       田园综合体项目的核心是产业，是内容为王，而不是平台为王。策划好一个田园综合体文旅项目，只是万里长征第一步，后面的资源整合工作也很重要。

       田园综合体项目的投资主体本质上是运营商，而不是开发商。运营商的主要工作就是搭建平台、整合资源。资源包括产业资源、IP资源、运营资源、渠道资源、人才资源等。整合资源的方式有很多，其中，与相关行业协会的合作最为关键。

       计划与安排

       一个成功的田园综合体和美丽乡村，应该是启动之后不久就具备自我造血机能，实现正向的现金流。资源再好，如果资源变现能力太弱，导致过度重资产化，也会拖累企业。

       因而，在策划之初，就要做好投入产出分析和开发策略设计，做到长计划、短安排。既要做到长远的产业与区域价值最大化，同时也要满足近期的资金回笼。否则，理想很丰满而现实很骨感，是难以为继的。

       先做项目策划规划再找地

       做田园综合体策划规划再找地。先策划规划好，也就是先谋划好将要做什么样的田园综合体，之后，再按照这种要求，寻找适合的地块。

       营销推广

       新媒体营销是目前的主流推广方式，田园综合体文旅项目想要后期效益好，必须重视线上运营推广，为景区制造相关热点。